急于进步? 1990年地震后碧瑶允许更高的建筑物

2019
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11:08

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2015年7月16日下午3:11发布
2015年7月16日下午10:14更新

未经检验的增长?碧瑶的城市扩张反映了该城市作为科迪勒拉斯热闹的经济中心的角色,从1990年7月16日的地震灾难中挣扎回来。摄影:Jessa Polonio

未经检验的增长? 碧瑶的城市扩张反映了该城市作为科迪勒拉斯热闹的经济中心的角色,从1990年7月16日的地震灾难中挣扎回来。 摄影:Jessa Polonio

菲律宾巴古奥市 - 自从25年前吕宋岛北部大部分地区遭受7.7级地震袭击以来,遭受重创的地区在发展当地特别是城市地区时变得非常谨慎。

碧瑶市是1990年地震中受灾最严重的地区之一,它允许较高的建筑物应对城市化的需求。

难道它在匆忙取得进展的过程中忘记了杀手级地震的教训吗?

灾难发生后,市议会制定并批准了碧瑶区划法令,将商业建筑的高度限制在19.5米或6层。 与此同时,菲律宾国家建筑规范(第1096号总统令)将限制设定为5层。

然而,多年来,即使在城市的中央商务区外,也建造了许多高度超过高度限制的建筑物。 违反城市分区法令和国家建筑法规的公寓,酒店,公寓和房屋如雨后春笋般涌现在整个菲律宾的夏季首都。

'没有禁止的高层建筑'

然而,碧瑶市市长毛里西奥·多莫甘(Mauricio Domogan)纠正了“由于所谓的地质劣势导致该市禁止高层建筑的看法”。 他说,城市允许的建筑物高度取决于土壤测试 - 建筑物是否可以由其下方的地面支撑。

市长引用专家的研究结果表明,1990年地震中建筑物的破坏是由于据称结构设计不良,从而放大了地震破坏。

Domogan还表示,分区条例下的高度限制不再适用。 他再次引用专家的报告称美国加利福尼亚州位于地震多发地区,但允许建筑物达48层。

在碧瑶市,当地震山顶酒店,凯悦酒店,内华达州酒店和碧瑶公园酒店遭遇破坏时,倒塌的高楼之中。 然而,Domogan指出,圣路易斯大学建造的几层楼高的建筑并未倒塌。

他再次引用“海外技术团队的发现 - 来自英国,美国和日本”,指出建筑方面的缺陷导致大酒店倒闭。

Domogan说,1984年发现凯悦酒店的建筑有缺陷,促使管理层采取补救措施加强结构,但在地震中仍然让位。 与此同时,山顶酒店和内华达酒店倒塌,因为他们建造的楼层比建筑许可证所允许的楼层多。

他还提到碧瑶公园酒店的业主是由碧瑶的当地结构工程师建议安装桩,因为土壤容纳建筑物的能力不好。 但业主咨询了他们自己的工程师,并表示不需要打桩。 当地震发生时,酒店像手风琴一样倒下。

新的建筑政策

Domogan说以下是该市的新政策:

  • 施工应遵循国家建筑规范
  • 现在要求土壤测试在城市发布建筑许可证之前了解场地的承载能力
  • 在矿山和地球科学局确定的危险区域不允许施工

虽然根据建筑规范不要求采取防震措施,但Domogan建议高层建筑在其建筑物中建造这些措施。

他补充说,建筑物对某些地区的建筑物也很重要。 他引用了Maharlika商业综合体建筑的例子 - 它被堆放在地震中没有受到影响。

但市议会尚未修改分区条例,以纳入市长的建议。 碧瑶的综合土地利用计划也正在向市议会提出。

拟议的分区条例修订旨在将商业,工业和机构区的建筑限制从6层增加到12层,以应对城市化的需求。 该修正案由议员Leandro Yangot Jr.提出

现行的分区法规定,建筑物的高度应从地面开始测量,不包括两个可居住的地下室。

地方分区调整委员会(LZBAA)一直建议修改该市的分区条例,以便建造超过6层的商业建筑。

LZBAA董事会成员Felino Lagman早些时候报道说,有超过6层限制的结构:

  • 酒店沿Kisad Road和Legarda Road行驶
  • 沿着Kisad路的Ina Mansion
  • 沿卡里诺街的美味建筑
  • 沿着卡里诺街的西伯纳姆广场
  • 阿巴诺街沿线的Veniz酒店
  • Tiongsan沿哈里森路
  • 歌珊在巴卡肯
  • 沿着Session Road建设Labrea
  • 公吨。 沿Legarda路的冠

Lagman表示,LZBAA和城市发展委员会已建议将Session Road和Harrison Road的某些部分从C-1重新分类为C-3。 考虑到地形,土地成本,小批量区域,营业许可费和房地产税,这将允许建造多达8层的建筑物。

然而,议员Betty Lourdes Tabanda要求进一步讨论,并注意到在Session Road的天际线上允许12层楼房的影响。

Domogan表示支持修改建筑物高度限制的计划,只要建筑物业主遵守安全工程结构。 他补充说,这将解决该市不断增长的人口问题。

Domogan表示,增加建筑物的高度限制将鼓励更多投资者进入该市。 他解释说,将一些住宅区重新划分为商业区等同于增加房产估价和税收,从而为市政府带来更高的收入。 - Rappler.com

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